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百城房价收入比出炉:深圳买房最难 不吃不喝需要35年

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核心提示:大城市高房价已经成为了最沉重的负担,险些将这一代的年轻人压垮……

扎心了,房价收入比出炉!深圳买房最难不吃不喝需要35年 ……从上图可看出,深圳房价收入比全国最高,长沙最低,海南三亚竟赶超北上广。。 在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市,市场仍有源源不断的购房需求支撑,这些城市的房价收入比仍然高企不下,同样,这也意味着这些城市的楼市。

处于一座城市中平均收入水平的居民家庭,不吃不喝几年可以买一套该城市的普通……100个城市房价收入比,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的。 【内地百城房价收入比出炉:深圳购房难度最高】内地有房屋机构发布100个城市房价收入……【报告:深圳不吃不喝35年才能买一套房 鞍山仅需要4年】北京上海和深圳三个一。 百城房价收入比出炉在100个城市中,房价收入比分化很明显,鞍山是购房最容易的城市,而GDP过万城市中长沙和重庆购房也相对轻松,只有深圳不吃不喝35年才能。 整体来看,在监测的100个城市中,房价收入比分化明显,深圳的房价收入比达到35.90,居榜首,也就是说不吃不喝要35年才能买一套房,成为购房难度最高的城。 据诸葛找房报告显示,三亚、厦门成为购房难度前五名的城市;在监测的100个城市中,房价收入比分化明显,但三四线城市与二线城市差距较小。深圳以35.90。

一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭,不吃不喝几年可以买一套该……100个城市中,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的。 出炉:深圳买房最难不吃不喝需要35年六月30, 2019 由fish88 别的旅游型城市像……绍兴的城镇居民收入为59049元/年,赶超深圳,而房价收入比仅为9.35,在百城中。 近日,一份百城房价收入比陈诉出炉了,陈诉显示,在深圳房价收入比力高。要不吃不喝攒35年,才能在深圳买一套平凡的屋子。。

每个时代都有生活压力,但是没有哪个时代的年轻的人生活压力像现在这样大。大城市高房价已经成为了最沉重的负担,险些将这一代的年轻人“压垮”。买房似乎成了大部人为之奋斗又遥不可及的“梦”。

房价收入比是当代人们老生常谈的一项指标,房价收入比,是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。简单来说就是指房屋总价与居民家庭年收入的比值,用作衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平。这个数字可简单理解为,一个城市的一个处于平均收入水平的居民家庭,不吃不喝几年可以买一套该城市的普通房子。

我国各个城市的房价收入比是不平衡的,由于各个城市的经济发展水平,居民人均收入,平均房价参差不齐。那么哪些城市房价收入比“触目惊心”,又有哪些城市的房价收入比处于较为合理的区间呢?

一、深圳厦门雄踞一二,三亚进军前五

房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市,市场仍有源源不断的购房需求支撑,这些城市的房价收入比仍然高企不下,同样,这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。

不同的城市发展基础,导致城市之间的房地产市场出现了日趋明显的分化,房价收入比也在不断拉开距离。

整体来看,在监测的100个城市中,深圳的房价收入比达到35.90,雄踞榜首,成为购房难度最高的城市。厦门以33.21的“高分”紧随其后。剩下排在前五的城市分别是北京、三亚和上海,房价收入比均高达25倍以上。

而排名靠后的延安、株洲、鄂尔多斯、和鞍山的房价收入比皆小于7,以当地的家庭收入来水平来看,购房相对不会太局促。鞍山以4.20的房价收入比垫底,为购房“最容易”的城市,主要原因是当地房地产市场较为冷淡,房价较低。

房价收入比最高的几个城市并不全是传统意义上人们口中谈“价”色变的北上广深,而是“北上深三厦”。除去北上深三个房价居高的一线城市外,厦门作为二线城市的一匹黑马直冲第二。作为一个气候、环境宜居,幸福指数高的旅游城市,吸引了大量人口来厦门置业,而且厦门城市规模不大,面积不到广州的1/3,尤其是岛内土地基本开发殆尽,这就导致厦门房价提高了厦门的房价,同时,2018年厦门的城镇人均收入为54401元/年,低于一线城市的工资水平。

三亚作为一个三线城市,却以29.62的房价收入比赶超上海,位居排行榜第四。三亚是国内最热点的滨海旅游城市,自然受到候鸟人群、和投资者的青睐。若论对房地产的依赖度,三亚在全国也是屈指可数的。多年来,三亚购房人群大多来自岛外。外来购房需求也比较强烈,三亚的高房价也是受到高收入者的影响。而三亚本地人的收入水平还是维持三线城市的水平,城镇居民收入为36617元/平方米,三亚的房价已经与本地居民收入相脱离。

二、各城市间房价收入比天壤之别,人们对大城市“望而却步”

1、房价收入比在12以下城市数量高达62个

分区间来看,100个城市中,房价收入比在9-12的城市数量最多,为38个城市,其中大部分为三四线城市。房价收入比在20以上的城市数量为6个,为深圳、厦门、三亚、上海、福州。房价收入比在6以下仅有鞍山一个城市。百城房价收入比分化明显,虽说大中小城市的均衡发展是奋斗目标,但由于公共资源无法均衡配置,发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。

2、一线城市至少需要31年才可购一套房屋,三线城市比二线城市轻松程度有限

分城市等级来看,北京上海和深圳三个一线城市的房价收入比均值为31.07,换句话说,一个处于平均收入的城镇居民家庭,不吃不喝31年才可以买一套该城市的普通房子,这几乎是一个遥不可及的数字。一线城市无论是城市发展还是经济发达程度都位于全国之首,较好的生活条件和较高的收入水平令人们趋之若鹜。

三个一线城市中,上海的城镇居民居首,为68034元/年,其次为北京67990元/平方米,深圳的收入在一线城市中垫底。人们纷纷挤破脑袋想安居于所谓的大城市,但是超高的房价总是令大家“望而却步”。

33个二线城市的房价收入比均值为13.67,相比一线城市情况大有好转。主要原因是部分热点二线城市城镇居民收入较高,如苏州、宁波等城市,而房价又不及一线城市。64个三四线城市的房价收入比均值为10.49,和二线城市差距较小。

3、珠三角城市间差异性最大,长三角三四线城市差异性较小

分不同区域来看,各区域间房价收入比差异性较大。其中海峡经济圈虽然只有4个城市,但其房价收入比高居区域榜首,海峡经济圈房价收入比为20.10;其次为珠三角经济圈,100个城市有13个位于珠三角经济圈,房价收入比以15.78位居第二;长三角经济圈城市数量最多为22个,房价收入比为13.11;四大经济圈中环渤海经济圈房价收入比最小为12.72,有18个城市。

中部、西南、西北、东北四大区域城市房价收入比较低,房价收入比均低于11。中部区域有17个城市,房价收入比为10.19;西南区域有8个城市,房价收入比为10.13,与中部地区相近,房价收入比仅差0.07;西北区域有10个城市,房价收入比为9.37;东北区域有8个城市,房价收入比是区域中最低的区域,为8.11。值得注意的是,海峡经济圈房价收入比是东北区域城市的2.48倍。

环渤海经济圈内北京、天津、石家庄、保定四城购房压力最大,威海购房压力最小。北京城镇居民收入虽以67990元高居榜首,但其购房压力也最大,房价收入比以31.23高居榜首;天津、石家庄、保定三城城镇居民收入均超3万元,但其收入与房价之间差价较大,次三城购房压力相对较大。威海房价收入比仅为7.50垫底,其城镇居民收入位居第四,可见环渤海经济圈内威海购房压力最小。

长三角经济圈内毫无疑问上海购房压力最大,其次为苏州、杭州、南京等城市,大城市及省会城市入才吸附能力强但其购房压力相对更大。长三角经济圈内城镇居民收入呈现明显的两极分化,中心城市及周边城市城镇居民收入在54000元以上,周边城市城镇居民收入均低于47000元。长三角经济圈绍兴、嘉兴、无锡、湖州四城城镇居民收入相对而言处于较高水平,其房价收入比均不高于10,可见以上四城是长三角经济圈内购房压力最小的城市。

珠三角经济圈深圳与三亚房价收入比远超其他城市高居榜首,购房压力颇大;广州、海口两城次之。深圳作为一线城市其购房压力可想而知,值得注意的是深圳城镇居民收入并不及广州高,但其购房压力是广州的近一半左右。

三亚与海口是著名的旅游城市,吸引较多外地高收入人群前来买房,拉动房价上涨,远超当地居民收入,因此三、亚海口购房压力较大。剩余珠三角经济圈内城市购房压力相对较小,房价收入比均在17以下,城市间差异缩小。

三、二线城市中重庆、长沙购房压力较小;三四线城市中绍兴、嘉兴表现优异

1、GDP过万亿城市中重庆、长沙购房压力较小

2018年城市GDP过万亿的城市达到16个,除一线城市外主要是省会及热点二线城市。GDP超万亿城市房价收入比在8~36之间不等,城市间差异较大。其中北上深一线城市中,GDP均超24万亿元,房价收入比均超26。部分热点二线城市房价收入比也处于较高水平。一线及热点二线城市经济发展较快、产业配套完善,不断吸引外地人口流入,需求不断释放,加之城市主城区土地资源稀缺,新增供应有限,多种因素下催动房价高速增长,使得房价收入比维持在较高水平。

长沙作为中部省会城市,长沙的GDP规模早已过万亿,位居全国第14位。但其房价收入比却在GDP过万亿城市中位居末位,长沙房价比仅为8.52。长沙不仅打击捂盘惜售,而且限购政策全年升级,严控房价上涨,使得长沙成为购房压力最小的城市。重庆作为直辖市GDP位居第5,挂牌价不超1.5万元/平方米,房价收入比以12.72位居第13,可见GDP过万亿城市中重庆是购房压力较小的城市。

2、绍兴、嘉兴两城高收入低房价,房地产市场健康发展

收入水平是影响房价收入比的一项重要指标,但是并不意味着收入越高,房价收入比就越低,因为房屋总价这项指标还和地区的发展,经济、房地产市场供求关系等多种因素相关联。

100个城市中,2018年居民收入TOP10的城市在房价收入比的排行中也表现各异。上海以68034元/年的城镇居民收入位列全国首位,北京紧跟其后。苏州、杭州分别以63481元/平方米和61172元/平方米的城镇居民可支配收入位列三、四。

“上有天堂,下有苏杭”一直是古今传颂的名句,这两个热点二线城市凭着优越的地理位置、优美的环境、强大的文化软实力和优秀的城市规划建设经济实力十分突出。但是苏州房价收入比仅为15.58,位于百城第16名,这是由于苏州房价相比一线城市还有有一定差距的。

从城镇居民收入TOP10的图表中,深圳的表现异于其他城市,作为房价收入比排名全国第一的深圳,城镇居民可支配收入仅占百城的第九位。主要是由于深圳占地面积较小,土地供应相对紧缺,而高科技实力均非常雄厚,经济发达,不断在吸引外来人口的流入,因此,购房需求大,房价水平也处于高位,导致房价收入比在处于全国第一的位置。

在城镇居民收入中排行中,绍兴和嘉兴也在百城中位列前茅,这两个城市位于长三角经济圈内,凭借优越的地理位置、自身发达的轻工业和悠久的历史文化底蕴,近年来发展迅猛。其中绍兴的城镇居民收入为59049元/年,赶超深圳,而房价收入比仅为9.35,在百城中处于低位。嘉兴的城镇居民可支配收入为57437元/年,房价收入比仅为7.57。这两个城市的居民收入较高,而房价收入比又相对处于比较合理的区间,从这方面来看,还是十分适合置业的。

房价收入比是大家在买房时,一项衡量当地房价是否有泡沫的重要指标,当然比值越低越好,但是我们不能光看指标表面,也要学会分析背后的原因。比如一线城市的房价收入比是很高,但是长期看房价下跌的可能性还是很小,因为这样的城市不愁人口流入。

另外旅游型城市像三亚,厦门等地方。房价收入比也很高,但在一城一策调控思路的背景下,房价下跌的概率也很小,因为这类城市吸引的是全国人民的购买力。有些城市虽然房价收入比不高,例如鞍山、鄂尔多斯、株洲这些城市,看似泡沫不大,但是如果这个城市的人口、经济等基本面不行的,风险也是比较大的。(诸葛找房数据研究中心)

关键词:百城 房价收入比 深圳买房 不吃不喝 最难

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