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福州待售安商房项目大盘点 将有哪些平价商品房摇号入市?

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核心提示:由于近期很多人问接下来有哪些安商房项目要上市,哪些项目什么时候卖之类的问题比较多。因此有必要做一个大致的说明。一、关于安商房项目何时上市的问题 ……

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福州待售安商房项目大盘点,将有哪些平价商品房摇号入市? 都教授说房 05-2911:04 由于近期很多人问接下来有哪些安商房项目要上市,哪些项目什么时候卖。 由于近期很多人问接下来有哪些安商房项目要上市,哪些项目什么时候卖之类的问题比较多。因此有必要做一个大致的说明。 一、关于安商房项目何时上市的。 记者今天从合肥市房产部门获悉,合肥市第九期商品房退房认购摇号于即日起日至3月29日进行摇号房源公示。在公示期内,符合条件的认购人可参与认购、取得。 记者昨日从合肥市房产局产权处获悉,该市第8期商品房退房认购摇号启动,房源将于今日至26日公示,共76套各类房源供符合资格者挑选。这其中,既有普通住宅,也有商业。 根据杭州市房地产市场持续健康发展协调小组《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》的规定,现将有关事项公示如下: 本次预售项目为国樾湾1幢,。

是房租的住宅,与完全由市场形成价格的商品房有……3.摇号配租由市公共租赁房管理局组织,按照分类。 郫县地铁口凯德广场旁70年豪华装住宅不摇号直接认购!……房本年限: 满二年 产权性质: 商品房 唯一住房……福州房产网 昆明房产网 长春房产网 南昌房产网 南宁。 都教授说房 06-15 12:31 今日上午福州市自然资源局发布《关于2019年第四次公开出让国有建设用地使用权的公告》,将于7月5日出让11幅地块,有商住、有商服、有。

由于近期很多人问接下来有哪些安商房项目要上市,哪些项目什么时候卖之类的问题比较多。因此有必要做一个大致的说明。

一、关于安商房项目何时上市的问题

目前已经入市销售的安商房项目都是2018年1月出让的地块,最早上市的世茂五四理想城从拿地到批预售过了八个月,最近入市的凤峦郡从从拿地到批预售过了一年零三个月。而和他们同时拿地的三江理想城已售完,碧桂园天汇还在售,榕发乌山郡和华润乌山府2018年12月动工,至今按常理也接近销售条件了,因此大家可以保持关注。

但是很显然,2018年土拍的安商房地块动作并没有那么快,有的地块到现在都没有什么消息。然而2019年土拍的地块明显动作快了不少,2月拍出的地刚一个月就已经有不少地块放出消息,确定了案名。其中的主要原因在于2019年的土拍比2018年多了一个重要条款,那就是拿预售证满3个月之后,如果还有未对接的安置房,将由政府全部回购并支付80%的购房款(剩余20%交房后一个月内付清)。

有了这个条款,自然开发商积极性就高了不少,动作快了许多,房子建得快,预售拿得快,回款速度也就更快。因此,2019年的安商房地块不仅拍得多,而且建设快,届时上市速度也会更快。很可能会比2018年地块更早入市销售,而从目前已售项目的进度来看,从拿地到开售最快半年多,慢的一年多,因此2019年拿地的这些项目按常理说大部分应该会在九个月到一年左右入市。

二、关于安商房项目销售方式的问题

目前已售项目中,安置房部分会由政府部门通知拆迁户分批选房,商品房部分采用公证摇号销售。而在售价上,按备案价卖能卖的也就摇号当天卖出去了,卖不动的,开发商在后续销售中就会在备案价基础上降价销售,慢慢去化。

在售价上,安商房项目也是由控价联席会议按照评估项目综合成本来确定。本身由于安商房地块拿地成本极低,大致只有纯商品房地块的一半,因此给予的备案价要比同地段纯商品房项目低很多。从目前已售项目来看,安商房项目给的备案价大致是周边纯商房备案价的八折(甚至更低)。

总之,如今在销售上安商房项目管控很严,公证摇号,备案价开盘,具体卖多少由控价部门决定。不用担心加4000精装之类的骗术。福州城投凤峦郡更是佛系销售,童叟无欺,罕见的无任何欺诈宣传、虚假广告。虽然此后的安商房地块多数并非福州国企项目,但是有了先例之后,如果今后大家遇到误导性言论,也会知道如何应对。

三、接下来哪些安商房项目要开盘

福州市区的安商房项目除了个别在土地出让时在合同中事先规定好安置房和商品房的分布之外,其他的地块都是要通过摇号确定普通商品房的梯位分布。因此,安商房地块要先后摇两次号,第一次摇房源分布,第二次摇号销售。一般来说,商品房部分会先于安置房部分销售。

(1)目前已售的四个项目:世茂五四理想城(世茂云图)一二三期、世茂三江理想城、铂悦华郡(碧桂园天汇)、福州城投凤峦郡。

(2)目前已亮相项目:

鼓楼区:榕发乌山郡、华润乌山府、正祥贵里香园、中建·龙庭嘉园A区和B区。

晋安区:汤斜华郡、中海繁华里、正荣悦山居、龙湖香缇郡、恒宇尊悦、兴银辉桂景城。

台江区:汇金鼎府、万科澜悦花园、阳光城悠澜郡。

仓山区:中建·香樟南岸、三江·岚隽、滨海首府。

马尾区:世茂远洋东江湾。

正在加紧动工预计接下来有望先期入市的,主要是中建·香樟南岸、榕发乌山郡、华润乌山府、汤斜华郡等四个项目。尤其是中建·香樟南岸,已基本具备预售条件,售楼部已开放。

从图中可以看到,目前绝大部分安商房项目位于三环内,甚至二环内。最大量的供应在台江区、晋安区、仓山区。台江区主要是排尾,仓山区主要是三叉街,晋安区主要是浦下、金鸡山、五四北三个区域。

由于目前的摇号是无房刚需优先,因此打算买二套房的不易买到。但是,由于有排尾万科、阳光城地块和三叉街滨海首府这些大型地块的存在,打算买改善房的也不必太过担心,这些大盘可以提供几千套普通商品房,房源供应十分充足,有的是机会摇到号。况且如今已出让的安商房地块可以提供普通商品房上万套,而在目前的价位上购买力还剩多少,这些尚且有待观察。

尤其是近来除了城投凤峦郡以外,其他开盘的纯商房项目去化率都十分惨淡,甚至有的楼盘开盘当天仅售2套。纯商房蓄客如此之久,销售情况如此之差,这和仅蓄客半个多月且不打广告就能售罄的城投凤峦郡形成鲜明对比。

很显然,杀猪盘卖不动,说明如今傻子不多了。虽然安置房模式推出以来饱受有些别有用心的人不断攻击、恶意贬低,但是凤峦郡的销售情况狠狠打了他们的脸,说明大家对于真相也有了越来越多的了解。而在过去的半年中我持续写文介绍安商房以来,如今也有越来越多的人开始正视福州“降地价、降房价”的安商房土拍模式的优越性,实属欣慰。

当然,在区位相同的情况下,纯商房项目比安商房售价上高一些也是可以理解的,例如同地段的纯商房比安商房单价贵个一两千、两三千,我相信也有很多人能够接受。但是,有些纯商房地段比安商房差,单价还要高个大几千,甚至一万多,那么此时你抛开价格大谈什么纯商房是豪宅,安商房很低档,这就是赤裸裸的欺诈了。正如本号5月20日文章所说,安商房虽然不是顶级豪宅,但在居住舒适性等方面肯定远胜老旧二手房,是高于福州住宅平均水平的房子,当前的安商房项目售价决定了福州平均房价的销售上限,比这些安商房项目售价还要贵的房子,如无学区等特殊条件加成,那么你就要好好掂量掂量值不值了。

其他的也无需多做分析了,位置好坏,看图可以一目了然。虽然我做的图简陋了点,但是看清楚还是没问题的吧。关于安商房项目届时的售价,大家可以按照我上面所说的纯商房备案价八折的标准,以及参考已开售的凤峦郡等项目的售价,去做一个大致的推测。另外,台江金融街片区的汇金鼎府、五四北杨廷水库片区的保利熙悦府,这些项目拿地和案名发布也过了很久,但是一直还没有太多的消息,而且安置房占比小,近似于纯商房项目,因此在这里就不做探讨了,等他们真准备上市再说吧。

不想和别人排队挤着摇号的,可以去看看目前在售的碧桂园天汇,如果降价到2万出头,还是具有一定的性价比。毕竟就在南二环边,地段上要比三江口近多了。

由于安商房项目入市之前要两次摇号,并且公开认筹,因此大家也并不需要太过着急,只要你保持关注,并不会错过消息。当然,还是建议大家对于现在在建的项目有空可以多跑跑实地了解一下进度,自己多学习、多实践、多看房,就不用担心被软文所欺骗。

最后强调一下,如果你看中了上述哪个安商房地块,请你自己多跑实地多了解,没有人是坐在家里买房子的。

关键词:福州 待售 商品房 平价 项目

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